Zakon i propisi
Zakon o klimama na fasadi – rokovi, kazne i da li maska rešava problem
Izmene Zakona o planiranju i izgradnji zabranjuju da spoljne jedinice klima uređaja budu vidljive na uličnim fasadama. U nastavku donosimo proverene rokove, kazne i pošten odgovor na pitanje da li ukrasna maska za klimu može biti deo rešenja.
Ažurirano: avgust 2026.
Zakon na snazi od
avgusta 2023.
Krajnji rok (domaćinstva)
2033. godina
Kazna za fizička lica
25.000–50.000 RSD
Šta tačno zahteva zakon?
Izmene i dopune Zakona o planiranju i izgradnji, objavljene u „Službenom glasniku RS", broj 62/2023, predviđaju da spoljne jedinice uređaja za grejanje i hlađenje (klima uređaja) na zgradama ne smeju biti vidljive sa ulične fasade. Nove zgrade se moraju projektovati tako da spoljne jedinice budu na predviđenim, nevidljivim mestima, a postojeći objekti moraju da se usklade u zadatim rokovima.
Osnovni, zakonom predviđen način usklađivanja je premeštanje spoljne jedinice – na lođu, ravan krov, ili bočnu odnosno zadnju fasadu koja nije okrenuta ka ulici. Sama primena detalja (šta se tačno smatra „nevidljivim" i na koji način se to dokazuje) prepuštena je aktima koje treba da donese svaka jedinica lokalne samouprave – i to je deo koji je, po dostupnim informacijama, kod većine opština i gradova još u izradi.
Javna svojina
Zgrade i objekti u javnoj svojini.
Rok je već istekao (2025).
Zaštićena kulturna dobra
Zgrade i objekti u granicama nepokretnih kulturnih dobara i zaštićenoj okolini.
Rok: 5 godina – do 2028.
Svi ostali objekti
Stambene zgrade, kuće i poslovni prostori van zaštićenih celina.
Rok: 10 godina – do 2033.
Kolike su kazne?
Prema dostupnim informacijama, kazne za nepoštovanje rokova kreću se od 25.000 do 50.000 dinara za fizička lica, dok je za pravna lica predviđena kazna do 100.000 dinara. Osim same kazne, uz prekršaj se izdaje i nalog za usklađivanje (premeštanje ili prilagođavanje spoljne jedinice), što znači dodatan trošak pored novčane kazne.
Napomena: tačan iznos i primena kazni mogu se razlikovati u praksi i zavisiti od odluka lokalne samouprave – ovo nije pravni savet, već sažetak dostupnih javnih izvora.
Da li ukrasna maska za klimu rešava problem?
Iskreno – ne automatski i ne u svim slučajevima. Zakon prvenstveno traži da spoljna jedinica ne bude vidljiva sa ulične fasade, a to se najsigurnije postiže premeštanjem uređaja na lođu, ravan krov ili fasadu koja nije okrenuta ka ulici. Sama dekorativna maska postavljena na istom, uličnom mestu ne mora nužno značiti da je uređaj „nevidljiv" u smislu zakona.
Sa druge strane, deo struke ima drugačiji stav: Unija servisera klimatizacije predlaže da se, tamo gde premeštanje nije izvodljivo, proveri zgrada po zgradu da li postavljanje maske na fasadu može zadovoljiti zahtev da spoljna jedinica ne bude upadljiva. Kako svaka jedinica lokalne samouprave treba da donese sopstveni akt sa detaljima primene, tačan odgovor za vašu zgradu zavisi od pravila koja donese vaša opština ili grad.
Naš pošten savet: maska za klimu je odlično estetsko i zaštitno rešenje bez obzira na ovaj zakon – štiti uređaj i ulepšava fasadu. Ali pre nego što je kupite isključivo kao „rešenje za zakon", proverite sa urbanističkom službom svoje opštine da li je maskiranje na trenutnoj lokaciji uređaja prihvatljivo, ili je premeštanje jedini siguran put ka usklađenosti. Rado ćemo vam pomoći oko izrade maske za bilo koju od te dve situacije – i za jedinicu koja ostaje na trenutnom mestu, i za jedinicu koja se premešta na novu, manje vidljivu lokaciju.
01
Proverite rok za vašu zgradu
Utvrdite da li je vaš objekat u zaštićenoj celini (rok 2028) ili van nje (rok 2033).
02
Pitajte svoju opštinu
Proverite da li je lokalni akt već donet i da li maskiranje na trenutnoj lokaciji zadovoljava uslove.
03
Kontaktirajte nas
Predložićemo model maske za klimu koji odgovara vašoj situaciji – na trenutnom ili novom mestu.
Česta pitanja o zakonu i klimama na fasadi
Da li je zakon o uklanjanju klima sa fasada već na snazi?
Da. Izmene Zakona o planiranju i izgradnji objavljene su u „Sl. glasniku RS", broj 62/2023 i na snazi su od avgusta 2023. Rokovi za usklađivanje po kategorijama objekata i dalje traju.
Do kada moram da uklonim ili sakrijem spoljnu jedinicu klime?
Za javnu svojinu rok je već istekao (2025). Za objekte u zaštićenim kulturnim celinama rok je do 2028. Za sve ostale stambene i poslovne objekte rok je do 2033. godine.
Kolika je kazna ako spoljna jedinica ostane vidljiva?
Prema dostupnim informacijama, 25.000–50.000 dinara za fizička lica, do 100.000 dinara za pravna lica, uz nalog za usklađivanje.
Da li ukrasna maska za klimu rešava problem sa novim zakonom?
Ne automatski. Osnovno rešenje je premeštanje uređaja van ulične fasade. Za slučajeve gde to nije izvodljivo, deo struke predlaže proveru zgrada po zgradu da li maska na fasadi zadovoljava uslov da uređaj ne bude vidljiv – ali to zavisi od akta vaše lokalne samouprave.
Kome da se obratim za tačna pravila u mojoj opštini?
Svaka jedinica lokalne samouprave treba da donese sopstveni akt o načinu uklanjanja ili maskiranja spoljnih jedinica. Za tačna pravila za vašu zgradu, obratite se urbanističkoj službi svoje opštine ili grada.
Izvori
Ovaj tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savet. Sastavljen je na osnovu javno dostupnih izveštaja, uz preporuku da tačna pravila za vašu zgradu proverite kod svoje opštine.
Trebate masku za klimu – bez obzira na rešenje?
Bilo da premeštate spoljnu jedinicu ili je zadržavate na trenutnom mestu, izradićemo masku za klimu po meri koja štiti uređaj i uljepšava fasadu.